Подробная ИНСТРУКЦИЯ, как исключить лишнее из списка на подпись (2023 г.).
Почему важно не подписывать договор с УК при приёмке квартиры?
Навязываемые тарифы
ПИК предлагает нам при принятии квартиры подписать документы на голосование за УК с очень большими тарифами. Примерно на 65% больше, чем сейчас предлагается в первой очереди. Для сравнения можно посмотреть рекомендации ИГ по ОСС 2025 в 1 корпусе, ссылка на Главной сайта.
Чтобы избежать этого — нужно при согласовании документов попросить исключить из списка на подписание договор с УК и бланк голосования.
Далее есть 2 варианта:
- кворум всё равно набирается, у нас будет УК от ПИК по максимальной ставке (сразу, если успеют в срок до проведения городского тендера от районной Управы, или автоматически через 1 год);
- кворум не набирается, и УК назначается через тендер от города (выиграет УК «Капелла», дочка ПИК или другая их компания) по городским тарифам;
мы формируем инициативную группу для второй очереди ЖК и идём договариваться с ПИК Комфорт, чтобы ко второму ОСС, которое они всё равно будут проводить, нам снизили тарифы до разумного уровня и объяснили обоснованность сумм по каждому пункту.
Тарифы, которые добавлены УК в пакет документов при приёмке во второй очереди
| Статьи платежей | Размер платы | Денежная единица | Периодичность внесения платежа |
|---|---|---|---|
| 1. Содержание и ремонт помещений | 51,98 | рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения | ежемесячно |
| 2. Содержание машино‑места | 116,52 | рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади машино‑места | ежемесячно |
| 3. Коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению | По тарифам | В соответствии с тарифами, утверждёнными органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления. | ежемесячно |
| 4. Коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, потребляемые на общедомовые нужды | По тарифам | — // — | ежемесячно |
| 5. Коммунальная услуга по вывозу твёрдых коммунальных отходов | По тарифам | — // — | ежемесячно |
| 6. Содержание придомовой территории | 16,40 | рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения, машино‑места | ежемесячно |
| 7. Обеспечение безопасности | 16,86 | — // — | ежемесячно |
| 8. Обслуживание систем безопасности | 5,21 | — // — | ежемесячно |
| 9. Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью | 8,51 | — // — | ежемесячно |
| 10. Вывоз строительного мусора | 12,99 | — // — | ежемесячно в течение 12 месяцев |
| 10. Вывоз строительного мусора | 446,40 | — // — | в порядке, установленном регламентом |
Бесконтактная передача ключей
ПИК стал использовать бесконтактную выдачу ключей, при которой все документы подписываются ЭЦП единым комплектом. Застройщик, пользуясь слабой информированностью дольщиков, может размещать в комплекте документов заполненный бланк голосования первичного ОСС и/или договор с УК на управление многоквартирным домом. Эти документы не являются обязательными для выдачи ключей, и дольщик имеет полное право требовать исключения их из подписываемого комплекта документов. Для этого в приложении на этапе согласования документов необходимо нажать «Не согласен» и через службу поддержки потребовать исключить лишние документы из общего перечня.
Зачем это нужно?
В зависимости от исхода ОСС, инициируемого застройщиком, возможны следующие сценарии:
- ОСС от застройщика завершилось быстрее, чем конкурс от районной Управы: в этом случае мы получаем тарифы, которые запросила управляющая компания. По опыту других ЖК от ПИК тариф будет предложен значительно выше муниципального.
- Конкурс на управление МКД от районной Управы завершён раньше, чем ОСС от застройщика: в результате конкурса побеждает всё та же УК от застройщика, но конкуренция с другими компаниями приводит к снижению тарифов и расширению перечня услуг.
Очевидно, что второй вариант более выгодный для жителей. Для успешного прохождения конкурса от районной Управы нужно, чтобы большинство собственников не подписывали договор с УК и избегали участия в ОСС от застройщика до завершения конкурса. Инициативной группе собственников необходимо способствовать скорейшему завершению конкурса путём взаимодействия с районной Управой.
Юридическая справка
В соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в течение 20 дней с момента получения РВЭ районная Управа обязана разместить извещение о проведении конкурса на право управления домом, сам конкурс должен быть проведён не позднее 40 дней после извещения. Конкурс отменяется, в случае если до его завершения собственники выбрали способ управления многоквартирным домом (см. п. 39 правил организации конкурса).
Часто задаваемые вопросы
Может ли сторонняя УК победить в конкурсе?
В теории это возможно, но вероятность такого исхода стремится к нулю, т.к. конкурсная документация составляется застройщиком таким образом, чтобы предоставить преимущество аффилированной УК. Нам неизвестно о случаях, когда сторонняя УК в результате конкурса получила право управления домом от застройщика ПИК.
Правда ли, что до завершения первого ОСС нельзя подключить Интернет?
Вопрос допуска провайдеров всегда выносят на первое ОСС, и до его завершения Интернет подключить нельзя. Но от нас требуется затягивать голосование максимум до истечения шестидесяти дней с момента получения РВЭ. Поэтому надолго без Интернета мы не останемся.
