Подробная ИНСТРУКЦИЯ, как исключить лишнее из списка на подпись (2023 г.).
ПИК предлагает нам при принятии квартиры подписать документы на голосование за УК с очень большими тарифами. Примерно на 65% больше, чем сейчас предлагается в первой очереди. Для сравнения можно посмотреть рекомендации ИГ по ОСС 2025 в 1 корпусе, ссылка на Главной сайта.
Чтобы избежать этого – нужно при согласовании документов попросить исключить из списка на подписание договор с УК и бланк голосования.
Далее есть 2 варианта:
1. кворум всё равно набирается, у нас будет УК от ПИК по максимальной ставке (сразу, если успеют в срок до проведения городского тендера от районной Управы, или автоматически через 1 год),
2. кворум не набирается, и УК назначается через тендер от города (выиграет УК Капелла, дочка пик или другая их компания) по городским тарифам,
мы формируем инициативную группу для второй очереди ЖК, и идём договариваться с ПИК Комфорт, чтобы ко второму ОСС, которое они всё равно будут проводить, нам снизили тарифы до разумного уровня, и объяснили обоснованность сумм по каждому пункту.
Тарифы, которые добавлены УК в пакет документов при приёмке во второй очереди.
|
№ |
Статьи платежей |
Размер платы |
Денежная единица / периодичность внесения платежа |
|
1 |
Содержание и ремонт помещений |
51,98 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения / ежемесячно |
|
2 |
Содержание машино‑места |
116,52 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади машино‑места / ежемесячно |
|
3 |
Коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению |
В соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. |
рублей / ежемесячно |
|
4 |
Коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, потребляемые на общедомовые нужды |
В соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. |
рублей / ежемесячно |
|
5 |
Коммунальная услуга по вывозу твердых коммунальных отходов |
В соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. |
рублей / ежемесячно |
|
6 |
Содержание придомовой территории |
16,40 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения, машино‑места / ежемесячно в порядке, установленном регламентом предоставления данной услуги |
|
7 |
Обеспечение безопасности |
16,86 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения, машино‑места / ежемесячно в порядке, установленном регламентом предоставления данной услуги |
|
8 |
Обслуживание систем безопасности |
5,21 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения, машино‑места / ежемесячно в порядке, установленном регламентом предоставления данной услуги |
|
9 |
Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью |
8,51 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения / ежемесячно в порядке, установленном регламентом предоставления данной услуги |
|
10 |
Вывоз строительного мусора |
12,99 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения / ежемесячно в течение 12 месяцев в порядке, установленном регламентом предоставления данной услуги |
|
10 |
Вывоз строительного мусора |
446,40 |
рублей, в том числе НДС, с кв.м. общей площади помещения / в порядке, установленном регламентом предоставления данной услуги |
Бесконтактная передача ключей
ПИК стал использовать бесконтактную выдачу ключей, при которой все документы подписываются ЭЦП единым комплектом. Застройщик, пользуясь слабой информированностью дольщиков, может размещать в комплекте документов заполненный бланк голосования первичного ОСС и/или договор с УК на управление многоквартирным домом. Эти документы не являются обязательными для выдачи ключей и дольщик имеет полное право требовать исключения их из подписываемого комплекта документов. Для этого в приложении на этапе согласования документов необходимо нажать «Не согласен» и через службу поддержки потребовать исключить лишние документы из общего перечня.
Зачем это нужно?
В зависимости от исхода ОСС, инициируемого застройщиком, возможны следующие сценарии:
- ОСС от застройщика завершилось быстрее, чем конкурс от районной Управы: В этом случае мы получаем тарифы, которые запросила управляющая компания. По опыту других ЖК от ПИК, тариф будет предложен значительно выше муниципального.
- Конкурс на управление МКД от районной Управы завершен раньше, чем ОСС от застройщика: В результате конкурса побеждает все та же УК от застройщика, но конкуренция с другими компаниями приводит к снижению тарифов и расширению перечня услуг.
Очевидно, что второй вариант более выгодный для жителей. Для успешного прохождения конкурса от районной Управы нужно, чтобы большинство собственников не подписывали договор с УК и избегали участия в ОСС от застройщика до завершения конкурса. Инициативной группе собственников необходимо способствовать скорейшему завершению конкурса путем взаимодействия с районной Управой.
Юридическая справка
В соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в течении 20 дней с момента получения РВЭ, районная Управа обязана разместить извещение о проведении конкурса на право управления домом, сам конкурс должен быть проведен не позднее 40 дней после извещения. Конкурс отменяется, в случае если до его завершения собственники выбрали способ управления многоквартирным домом (см. п. 39 правил организации конкурса).
Часто задаваемые вопросы
- Может ли сторонняя УК победить в конкурсе? В теории это возможно, но вероятность такого исхода стремится к нулю, т.к. конкурсная документация составляется застройщиком таким образом, чтобы предоставить преимущество аффилированной УК. Нам неизвестно о случаях, когда сторонняя УК в результате конкурса получила право управления домом от застройщика ПИК.
- Правда ли, что до завершения первого ОСС нельзя подключить Интернет? Вопрос допуска провайдеров всегда выносят на первое ОСС и до его завершения Интернет подключить нельзя. Но от нас требуется затягивать голосование максимум до истечения шестидесяти дней с момента получения РВЭ. Поэтому, надолго без Интернета мы не останемся.
